【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著全球各主要國(guó)家利率持續(xù)走低，加上央行降息及除豪宅外所有房貸管制鬆綁，為臺(tái)灣整體房市增添不少新利多。由於2016年房地合一稅制上路，導(dǎo)致不少投資客退場(chǎng)，自住型剛性需求成為房屋市場(chǎng)的主力支撐，房市雖然買氣不彰，但仍有一定的支撐力道。
 
嘉磐建設(shè)董事長(zhǎng)魏嘉銘表示，經(jīng)歷2年房市疲弱不振，發(fā)現(xiàn)建商推案愈來(lái)愈保守，多數(shù)建商寧願(yuàn)拉長(zhǎng)土地開(kāi)發(fā)時(shí)間，分散風(fēng)險(xiǎn)以求細(xì)水長(zhǎng)流，許多大型建設(shè)公司暫緩?fù)瞥鲂掳富蚴菕?cǎi)先建後售方式，在新案量供給降低下，也使得2016年329檔期旺季不旺，臺(tái)中整體房地產(chǎn)推案量並沒(méi)有突顯的變化。2016年首季，預(yù)估整體推案金額約300億元，其中不乏2015年推案遞延或更改產(chǎn)品(由大坪數(shù)調(diào)整為中小坪數(shù))個(gè)案。預(yù)估2016上半年臺(tái)中房地產(chǎn)市場(chǎng)整體推案量應(yīng)為600億左右，與2015年同期相較減幅約15％。
 
魏嘉銘指出，不過(guò)市場(chǎng)上新推案量雖然減少，但是「新成屋」卻成為市場(chǎng)新寵兒。因?yàn)?，在稅制明朗前許多自住客期待房屋市場(chǎng)會(huì)大幅降價(jià)，但發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)降幅不如預(yù)期，加上鄰近國(guó)家主要城市房產(chǎn)市場(chǎng)皆已陸續(xù)恢復(fù)榮景、新政府應(yīng)不再「打房」下，農(nóng)曆年後自住客紛紛出籠，在買方願(yuàn)意出價(jià)，買賣雙方對(duì)價(jià)格的差異也大幅縮小下，2016年第一季交易量明顯比2016年下半年回升，且以新成屋和成熟型商圈的產(chǎn)品最受青睞。
 
魏嘉銘認(rèn)為，可發(fā)現(xiàn)房市已出現(xiàn)三大現(xiàn)象，包括建商暫緩購(gòu)地、中小坪數(shù)為推案主流和新成屋銷量?jī)?yōu)於預(yù)售屋。也因市場(chǎng)回歸到以自住型購(gòu)屋者為主要訴求，故而包括良好生活機(jī)能、公園綠地及學(xué)區(qū)等機(jī)能完善的「成熟型商圈」，最能符合這些自住型購(gòu)屋者的需求。如以地段與產(chǎn)品規(guī)劃分類，草悟道特區(qū)與臺(tái)灣大道周邊、四期、五期、八期等生活便利性較佳之區(qū)域，總價(jià)在2000萬(wàn)元以下、格局規(guī)劃為35至50坪的住宅，較受自住客青睞。